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附录3:其他技改项目可行性研究报告(建筑物及管理系统改造类,项目金额100万元及以上)

非生产技改项目可行性研究报告 (建筑物改造类及办公管理系统改造)
项目名称:
(按项目命名规范填写)

立项单位:

立项日期:



准:



核:



查:



制:

一、综述 1、工程概况(项目规模及功能) : 建筑地点,建筑面积 XX 平方米、层高 XX 平方米、铺砖面积 XX 平方米、天 花面积 XX 平方米、改造前的功能为 XXxx,改造后的实现的功能为 XXx 二、立项必要性 1、现状 目前存在主要问题及原因分析。 大楼装修或改造 需明确拟改造建筑物的地点、建筑物总体规模(XX 层、建筑面积) 、功能分 布等内容,具体说明此项目目前改造部分功能、规模、在总体建筑物中的位置, 存在的问题描述(包括功能方面、建筑本体存在问题) ,历史开展过的技改、大 修项目。 管理系统改造 需明确管理系统功能情况,存在问题(缺陷、功能方面、使用问题等) 2、必要性分析 办公用房维修改造项目应以消除安全隐患、恢复和完善使用功能为重点,严 格履行审批程序,严格执行维修改造标准,严禁违规新增面积,严禁豪华装修。 准入条件 1:
预算标准 对应条款 准入条件 准入 条件 现状 依据《南方电网生产项目准入及预算标准》四级目录填写,例如:办公场所、专业 车间改造、 依据《南方电网生产项目准入及预算标准》章节序号填写,例如:第三册/第一章 办公用房原装修工程完成 10 年以上,且已不符合基本办公条件的,方可重新装修 详细说明现状,属于改造功能的建筑物需列出目前功能的装修时间,本次改造是满 足网省公司节约的条件(两点:10 年内不得重新装修) 。对改造后的功能建设提出 支撑性文件,列明功能改造的原因,说明在未进行改造前,此功能的实现方式。属 于外墙整体更换的建筑物需列明竣工时间,外墙修整记录。更换外墙的具体原因。 提供照片等材料。

准入条件 2:
预算标准 准入 条件 对应条款 准入条件 依据《南方电网生产项目准入及预算标准》四级目录填写,例如:办公场所、专业 车间改造、 依据《南方电网生产项目准入及预算标准》章节序号填写,例如:第三册/第一章 设施设备超过设计使用年限或设备核心部件已损坏的,方可申请更换

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现状

详细说明现状,属于改造功能的建筑物需列出目前功能的装修时间,本次改造是满 足网省公司节约的条件(两点:10 年内不得重新装修) 。对改造后的功能建设提出 支撑性文件,列明功能改造的原因,说明在未进行改造前,此功能的实现方式。属 于外墙整体更换的建筑物需列明竣工时间,外墙修整记录。更换外墙的具体原因。 提供照片等材料。

准入条件 3:
预算标准 对应条款 准入条件 准入 条件 现状 依据《南方电网生产项目准入及预算标准》四级目录填写,例如:办公场所、专业 车间改造、 依据《南方电网生产项目准入及预算标准》章节序号填写,例如:第三册/第一章 房屋功能存在不全的,方可申请内部改造 详细说明现状,属于改造功能的建筑物需列出目前功能的装修时间,本次改造是满 足网省公司节约的条件(两点:10 年内不得重新装修) 。对改造后的功能建设提出 支撑性文件,列明功能改造的原因,说明在未进行改造前,此功能的实现方式。属 于外墙整体更换的建筑物需列明竣工时间,外墙修整记录。更换外墙的具体原因。 提供照片等材料。

准入条件 4:
预算标准 对应条款 准入 条件 准入条件 现状 依据《南方电网生产项目准入及预算标准》四级目录填写,例如:办公场所、专业 车间改造、 依据《南方电网生产项目准入及预算标准》章节序号填写,例如:第三册/第一章 房屋主体结构经鉴定存在安全隐患的,方可申请加固 (1)属于危险建筑物改造的项目,列明此建筑物的地点,目前的功能,拟改造后的 功能。提供建筑物状态评估报告或检测报告。提供照片等材料。

其它办公管理系统改造 重点说明为何要对现设备或管理系统进行改造(列明是否有上级或其它支 撑性文件) :

新功能的主要作用:

新增加办公管理系统(如增加出入管理系统、安保系统、消防系统等)的 项目, 需提供新增加系统的上级或地方行政管理要求等支撑性文件,若无上级支 撑性文件,需对新建功能进行经济性分析(对比实施改造、实施维修及加强巡视 维护的方案,从成本(包括施工难度、运行维护、项目投资) 、效益、寿命、投 诉、风险等方面对项目进行论证,说明进行改造的原因)
2

三、项目规模 详细列明项目实施的具体内容,并写出项目实施的施工主要工序。 总平面布置概述:面积 XXx 平方米,层高 XXx 米,功能分布为:XXx 1、土建:铺砖 XXx 平方,天花 XXx 平方 2、电气:XXx 线 XXx 米 3、通信:交换机 Xp 台,布通信线 XXx 米 4、其它:消防装置。 5、管理系统的配置规模、功能实现方式 四、工程进度计划
序号 1 2 … 时间 事件

五、主要设备材料清单 1、编制说明 主要设备材料选型需说明的问题,如是否计入损耗等。 2、主要设备材料 包括名称、主要技术参数、数量、单价。 2.1 设备材料清单
金额单位:万元 编号 项目名称 设备材料名称 主要技术参 数 单位 数量 单价 总价

3、拆除设备材料处置建议

六、投资估算及经济评价 1.资金组成
项目总投资(万元) 年度计划资金分解 费用组成 201x年计划投资(万元) 201x年计划投资(万元) 拆除工程费(万元)
3

建筑工程费(万元) 安装工程费(万元) 设备购置费(万元) 其他费用(万元)

2、工程估算书 工程估算书按 EXCEL 模板格式编制,并以嵌入对象方式插入文档中,模板见下

非生产类工程估算 书.xls

当无法套用《电网建设工程概算定额》时,可按照南方电网《生产项目准入及 预算标准》进行估算。模板见下。

南方电网生产项目 预算标准估算表.xls

3、经济评价及预期效益 论述项目实施后可能取得的成效,购置类项目需明确用于开展哪些具体的业务。 七、主要结论及建议

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